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Valor do m2 dos imóveis fica menor em SP

Qual Imóvel, 07-2017 Brasil.

Segundo Imovelweb, apartamento padrão de 2 dormitórios e 65m2 custou R$ 6.020/m2 no 2º trimestre

Para quem deseja alugar ou adquirir um imóvel na capital paulista, o portal imobiliário Imovelweb avaliou o valor do metro quadrado para venda e locação de imóveis na cidade, além da rentabilidade destas propriedades, em junho. Segundo o estudo, o preço médio para um apartamento padrão de 2 dormitórios na cidade, área de 65m² e 1 vaga de garagem recuou 0,6% no segundo trimestre do ano, ficando em torno de R$ 6.020/m². Em termos reais (considerando a inflação do período), a queda é de 2% nos últimos 12 meses.

Com valor de R$ 18.527/m², o Ibirapuera possui o m²mais caro para compra de São Paulo. No ranking divulgado pelo Imovelweb, o bairro é seguido pela Vila Nova Conceição (R$ 16.652/m²) e Itaim Bibi (R$ 12.805/m²). Já Guaianases (R$ 3.506/m²) e Conjunto Residencial Jardim Bonifácio (R$ 3.348/m²), apresentam os preços mais competitivos.

O levantamento, realizado com base nos anúncios publicados pelo portal mensalmente, verificou, também, que 90% dos bairros de São Paulo registraram variação de preço entre – 3% e +3%. Vila Araguaia, localizada na região Leste, teve a maior variação anual, com 6%, seguida pela Cidade Satélite Santa Bárbara, na região de São Mateus, também na zona Leste, com 5%. As regiões de Osasco, na Grande São Paulo, e Saúde, zona Sul da capital, registraram os maiores aumentos em 2017, com 12,1% e 11,8%, respectivamente.

Já para quem está à procura de um imóvel para alugar na cidade, o estudo identificou um aumento nos preços de 2,9%, revertendo a queda do segundo semestre de 2016. Porém, em termos reais, os preços baixaram 2,0% nos últimos doze meses. O aluguel médio de apartamentos de 65 m², dois dormitórios e uma vaga de garagem se manteve em R$ 1.700/m² por mês, similar ao preço de um ano atrás.

Os bairros com maior valor de locação se encontram na região Centro-Sul da capital paulista, com valor cobrado em R$ 2.339/m², seguida pelo Centro (R$ 2.318/m²), e Oeste (R$ 2.294/m²). Já entre os bairros, Vila Nova Conceição (R$ 4.349/m²) e Itaim Bibi (R$ 4.329/m²) se destacam com os valores mais altos. Jardim São Luís (18,7%), Barra Funda (18%) e Vila Maria (10,3%) são os bairros que registraram maior aumento de preço do aluguel em 2017.

Para aqueles que pretendem investir neste mercado, a rentabilidade imobiliária bateu os 6,5% nos últimos doze meses. Entretanto, para recuperar o recurso direcionado para uma compra são necessários 18,8 anos de aluguel. As regiões Sul (6%), Centro (5,8%) e Centro-Sul (5,4%) apresentaram os melhores retornos anuais. Entre os bairros mais valorizados, estão Paraíso (7,7%), Bela Vista (6,9%) e Vila Olímpia (6,8%).

“O país está passando por um momento econômico no qual o consumidor ainda sente inseguro para fazer uma transação imobiliária mais arrojada. Porém, pode ser uma boa oportunidade para quem sonha e tem recursos para comprar, pois o preço está bastante estável”, comenta Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.

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