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Te has preguntado ¿en qué zona es más caro el m2 en la CDMX? Aquí los costos

El Semanario, 08-2017 México.

La Ciudad de México es considerado un espacio lleno de contrastes ya que, a pesar del vaivén diario que se vive en las calles provocado por el tránsito vehicular, esta ciudad es una de las mejores para vivir debido a su alto índice de competitividad económica, desarrollo urbano, diversidad cultural y por los centros empresariales y educativos que posee.

México – Por lo anterior, en los últimos dos años se ha generado una significativa demanda de viviendas en la demarcación, de hecho, el último análisis que elaboró la Dirección de Análisis Sectorial de la Sociedad Hipotecaria Federal en torno a la demanda de vivienda en México refleja que, la CDMX es la cuarta ciudad del país con mayor índice de solicitantes para adquirir un inmueble con un 5.4 por ciento.

En esta zona habitan más de ocho millones de capitalinos por lo que, encontrar un lugar para vivir que se adapte a las necesidades económicas y de ubicación de cada familia no es tarea sencilla.

Es por ello que Inmuebles 24, portal dedicado al sector inmobiliario de México, elaboró recientemente su estudio a detalle (INDEX) de precios por colonia para revisar el comportamiento financiero del sector de bienes raíces antes de elegir comprar o rentar un departamento dentro de esta zona.

Entre los datos a destacar, el reporte señala que el precio de venta de los inmuebles en la CDMX presenta una tendencia estable ya que, en los últimos doce meses, sólo ha acumulado un incremento del 1.7 por ciento por debajo de la inflación mientras que, la renta promedio presenta un incremento del 4.6 por ciento en los últimos meses por debajo de la inflación, pero por arriba del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). De acuerdo al reporte, entre las colonias más caras para adquirir un departamento se encuentran Polanco Chapultepec con un costo de casi 86 mil pesos por metro cuadrado (m2), Los Morales Sección Alameda con precios que llegan a los 81 mil pesos por m2 y Bosques de Chapultepec con inmuebles de 81mil 500 por metro cuadrado, las tres colonias se ubican en la Delegación Miguel Hidalgo.

En contraste, las colonias con los precios más accesibles para comprar un bien inmueble son Zona Escolar con precios desde cinco mil pesos por m2, el Arbolillo II CROC con costos que no rebasan los seis mil pesos por m2 y la colonia Santa María Insurgentes con costos menores a ocho mil pesos por m2; las primeras dos demarcaciones con los precios más bajos se encuentran en la delegación Gustavo A. Madero, mientras que la tercera se ubica en la Cuauhtémoc.

“Normalmente, el costo de los predios en colonias de la Delegación Miguel Hidalgo alcanzan un alto nivel debido al tipo de inmueble, es decir, se trata de exclusivos desarrollos con acabado de lujo, equipamientos y servicios especiales; mientras que, los inmuebles cimentados en otras delegaciones son más accesibles debido a que la plusvalía en estas han tenido un crecimiento lento, sin embargo, lo ideal es buscar la media y seleccionar inmuebles acordes a nuestras necesidades de pago”, expresó Roberto Esses, CEO de Inmuebles24. En cuanto a los precios de renta, el documento indica que las colonias más caras para rentar son: Ampliación Granada y Granada, ambas de la delegación Miguel Hidalgo, presentando una variació mensual del dos por ciento; en segundo lugar, Hipódromo (perteneciente a la delegación Cuauhtémoc) con una renta mensual que oscila entre los 18 y 20 mil pesos por departamentos de 65 metros cuadrados.

Mientras que, las colonias con las rentas más accesibles son Fuentes del Pedregal (Tlalpan) con rentas mensuales de hasta ocho mil 500 pesos, Insurgentes Cuicuilco (Coyoacán) con una mensualidad promedio de nueve mil pesos y Jardines de la Montaña (Tlalpan) con rentas que superan los 10 mil pesos. “En conclusión, tanto en venta como en renta, las colonias con mayor demanda siempre serán las más caras y, por ende, alcanzarán una mayor plusvalía. De tal forma que, antes de comprar o rentar un departamento es importante analizar todas las opciones que tenemos al alcance e ir descartando las que se confronten tanto con nuestros intereses personales como financieros”.

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