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Preço dos imóveis para venda manteve-se estável em dezembro

Qual Imóvel, 01-2018 Brasil.

ocação residencial valorizou pelo segundo mês seguido em São Paulo

Em dezembro, o Index São Paulo, levantamento produzido pelo Imovelweb, analisou os preços para venda e locação de imóveis residenciais usados de 65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na capital paulista. O estudo aponta que o valor médio para venda se manteve estável, movimento observado durante todo o ano de 2017, enquanto que o aluguel teve valorização pelo segundo mês consecutivo.

Divulgado mensalmente, o estudo apontou que o preço médio do metro quadrado dos imóveis na cidade ficou em R$ 6.041/m2, sendo que a maioria dos bairros (50%) não apresentaram mudanças significativas de valores nos últimos 12 meses. Em termos reais, contemplando a inflação, a queda do preço para venda foi de 3,1% em 2017. As regiões Centro (R$ 7.936/m2) e Centro-Sul (R$ 8.171/m2) apresentaram a maior variação anual (aumento de preços), 2,9% e 0,6%, respectivamente.

Confira agora o ranking dos bairros mais caros e mais baratos para venda em São Paulo:

Mais caros Ibirapuera R$ 19.710/m2

Vila Nova Conceição R$ 16.633/m2

Itaim Bibi R$ 12.954/m2

Mais baratos

Cidade Líder R$ 4.351/m2

Guaianases R$ 3.446/m2

Conjunto Residencial José Bonifácio R$ 3.207/m2

Com base nos anúncios disponíveis na plataforma, o levantamento mostrou que, nos últimos doze meses, o preço para locação no município acumulou um aumento de 2,1%, percentual abaixo da inflação medida no mesmo período (2,8%). Enquanto a região Sul se destacou com o maior índice de aumento de preço (7,1%) na capital paulista, a Noroeste apresentou a maior queda (2,1%). O valor médio do aluguel em São Paulo está girando em torno de R$ 1.694/m2.

Confira agora o ranking dos bairros mais caros e baratos para locação em dezembro:

Mais caros (preço mensal)

Cidade de Monções R$ 4.400/m2

Itaim Bibi R$ 4.313/m2

Vila Nova Conceição R$ 4.292/m2

Mais baratos (preço mensal)

Nossa Senhora do Ó R$ 1.294/m2

Piqueri R$ 1.138/m2

Cidade Líder R$ 1.036/m2

Já para quem deseja investir no mercado imobiliário da maior metrópole da América Latina, a operação de compra de um apartamento registrou um retorno bruto de 5,4% ao ano. São necessários hoje 18,7 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, período 4,1% menor do que há um ano. As regiões Sul (6,5%) e Centro (5,6%) de São Paulo apresentaram as melhores rentabilidades anuais, enquanto as regiões Noroeste (4,6%) e Nordeste (4,4%), as mais baixas da cidade.

Confira o ranking dos bairros mais e menos atrativos para investir na capital:

Mais rentáveis %

Paraíso 7,7%

Jardim Parque Morumbi 7,1%

Brooklin / Bela Vista 6,8%

Menos rentáveis %

Tucuruvi 4,4%

Cidade Líder 4,3%

Freguesia do Ó 4,2%

“O aumento dos preços para locação é uma nítida reação frente a demanda de mercado. A crise abalou muito a confiança dos brasileiros, sentimento que impactou na tomada de decisão de compra de um imóvel. Com a retomada da economia, mesmo que tímida, certamente, esta situação deverá ser revertida. 2018 promete ser um bom ano para o mercado imobiliário”, acredita Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb.

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