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Necesario, un marco legal para el sector inmobiliario

Vallarta Opina, 02-2018 Mexico.

El experto afirma que hay una laguna legal en las bienes raíces, lo que no da la certidumbre necesaria en la compra de casas o terrenos

Por Rodrigo López Becerril

Puerto Vallarta

. Con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, Guillermo Simonini es director de Inmuebles24.com, el portal más exitoso en el sector inmobiliario en México. Recientemente estuvo en Puerto Vallarta para impartir un taller en el marco de la celebración número de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Vallarta A.C.

¿Cuál es el motivo de tu visita?

Vine al aniversario número 12 de Apivac que es miembro del Consejo de Inmobiliarios de México, aquí se hacen bien las cosas, se van profesionalizando gracias a estas actividades y reuniones que hacen. Hable ante un centenar de personas sobre seguridad en internet y sobre las perspectivas del mercado para este año.

¿Cuáles son las principales inquietudes de los desarrolladores aquí?

Uno de ellas es el tema de la ruta corta a Guadalajara que va a potenciar el mercado, así como el tipo de público que trae inmuebles24 a esta región y el tema de la seguridad, para que no estén en riesgo.

¿Cómo evalúas los avances en la profesionalización del sector inmobiliario?

Esto va por una doble vía, todavía tenemos el problema de la improvisación porque no es un giro que esté muy bien regulado, no tenemos un listado seguro de propiedades que trabajen los agentes sino que el dueño sigue pagando el cambio de la propiedad, entonces esta se la da a muchas personas y tenemos mucha réplica de inventario, te diría que ha mejorado con la tecnología, aunque hay cierta informalidad entre algunos agentes.

También está el tema de la identidad digital porque hoy en día lo más importante es un portal, los servicios en línea, el inmobiliario debería ser una especie de concierge, un todólogo que reciba al inversor y pueda definirle muchos ámbitos de una compra, que es una inversión.

¿Están funcionando los cursos y certificaciones universitarias?

Todo aporta. Al fin y al cabo es gente que se preocupa por su trabajo y por hacer las cosas bien, pero la verdad es que legalmente aporta muy poco para que eso tenga cierto marco legal debe haber una ley o un reglamento aplicado, esa certificación tendría mucho más impacto, pero claro que el que se capacite hace mejor su negocio, pero también tiene que haber un aval del gobierno, tiene que haber una Ley Inmobiliaria y un reglamento para que las operaciones sean seguras, que el que compra esté seguro y el que compra tenga un aval.

Hay quien invierte un par de millones de pesos y hay una persona detrás que no sabemos quién es, el gobierno no exige un aval independientemente de que seas el intermediario o no.

¿Entonces tienen tarea los legisladores?

Hay mucha tarea para los legisladores, hay mucho por hacer. El mexicano compra casa una sola vez en su vida, es una inversión que debería tener mucha seguridad, este tema del patrimonio es importante debería haber un resguardo legal que nos indique quién nos atiende, un registro, el aval de una asociación…

De lo contrario suelen ocurrir inconvenientes, donde no hay una ley hay quien se aprovecha, no es algo recurrente pero el punto es que tienes que saber hacer este trabajo, puedes querer hacerlo bien pero sin un marco legal puede haber errores. Suele pasar que por ignorancia suceden problemas en la compra de una casa, un terreno, una propiedad; hay una serie de preguntas de un comprador porque no hay suficiente claridad en las acciones de compra-venta.

¿Qué es Inmuebles 24.com?

Esta página tiene cinco años, es parte del grupo Naven, un holding internacional. La parte de bienes raíces es el portal que tiene más propiedades con más de 300 mil, son más de seis millones de visitas mensuales en un nicho de mercado activo de gente que busca casa y tenemos más de siete mil clientes.

Tenemos herramientas muy buenas para usuarios y para quien compra el espacio que son los inmobiliarios, es un portal exitoso, de fácil manejo y muy profesional. Los años nos han dado experiencia por eso es el portal líder en México en clasificados de vivienda. (Continuará).

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