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¿Cuáles son los barrios más rendidores para alquilar?

Nueva ciudad, 08-2017 Argentina.

En los barrios de Saavedra, Núñez y Liniers es donde más rinde alquilar un inmueble para los dueños, ya que conviven las mejores rentas con la recuperación del precio de la propiedad.

Los barrios porteños que generan más renta para un propietario que alquila su inmueble son Constitución, San Telmo, Balvanera, Once y San Cristóbal. En ese caso, la ganancia anual en dólares que puede ir de 5,6% a 6,3%, según un informe del sitio ZonaProp.

En San Telmo, Balvanera y Once se puede recuperar la inversión en unos 16 años. No obstante, a pesar del alto rendimiento que pueda generar un alquiler en una de esas zonas, se advierte que cuando se quiere revender un departamento en esos sitios la operación es dificultosa, explica BAE.

El informe indica que en los barrios mencionados el recupero de la inversión se da en 15 y 16 años, lo que determina un resultado entre 10% y 20% más rápido que el promedio de la ciudad.

Por su parte, si se busca maximizar la rentabilidad inmobiliaria total, que significa renta (alquiler) más capitalización (precio del departamento), los barrios con mejor rendimiento en los últimos dos años fueron Saavedra, Núñez, Liniers, Chacarita y Constitución, con retornos que van del 13% al 16% anual, por arriba del promedio de la ciudad, que es del 10 por ciento.

En Saavedra, Núñez y Liniers, el retorno se originó en un fuerte incremento en el precio de venta de los departamentos (capitalización) con una renta (alquiler) discreta. En cambio, el barrio de Chacarita ofrece un mejor balance con una buena capitalización y una renta promedio. En el caso de Constitución se destaca la elevada renta que ofrece, muy por encima del promedio.

Al comparar el retorno de una inversión inmobiliaria con otras opciones de inversión debe tenerse en cuenta que funciona como resguardo de valor. Miguel Altgelt, de la inmobiliaria homónima, le explicó a la agencia Télam que “hay que diferenciar bien entre la renta y la valorización del inmueble”.

Por caso, en Constitución “hoy se compra barato, se alquila fácilmente porque hay mucha gente extranjera demandando vivienda, la rentabilidad es alta en cuanto al alquiler, pero después no se logra vender el inmueble”.

“Hay zonas que se valorizan más que otras. Por ejemplo, lo nuevo que se está construyendo en Núñez. Una zona claramente rentable es Palermo, para viviendas y oficinas”, aseguró. A su criterio “no hay que engañar diciendo que un barrio es muy rentable para alquiler y luego no se puede vender ese inmueble porque nadie lo quiere”, reflexionó.

En tanto, José Rozados, director del sitio Reporte Inmobiliario, dijo que la renta promedio de un inmueble en la Capital Federal es de 4,5% anual en dólares. “Los barrios que dan más renta pueden ser los que cita el informe, pero hay riesgo de que los valores de venta sean muy bajos”, indicó.

Respecto de la combinación de barrios ideales para obtener buena renta y capitalización, dijo que se trata de zonas “consolidadas” como Palermo, Caballito, Belgrano y Recoleta. La inversión inmobiliaria es de bajo riesgo. Al ser un activo de la economía real su valor y rentabilidad no registra la alta volatilidad presente en los mercados financieros, donde existe riesgo efectivo de sufrir pérdidas del capital invertido, señala el informe.

Según el relevamiento de ZonaProp, la inversión inmobiliaria ofrece una buena cobertura contra la inflación. Los ingresos por alquiler tienden a ajustarse y los valores de venta acompañan la dinámica inflacionaria en el mediano plazo. De esta forma, una aceleración de la inflación no perjudicaría el valor y la rentabilidad de la inversión.

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