En Latam y el mundo hablan de Navent

Prensa

Consejos para adquirir una vivienda antisísmica en Arequipa

El Buho, 09-2017 Perú.

En una ciudad permanentemente expuesta a movimientos telúricos como Arequipa, es vital que antes de adquirir un inmueble se verifique que la construcción sea antisísmica y esté ubicada en una zona segura.

La prevención debe empezar por casa y más cuando se trata de la elección del lugar donde va a vivir. Esto se hace más importante en una ciudad como Arequipa. Aquí los movimientos telúricos suceden con frecuencia debido a la cercanía con la Cordillera de Nazca. Así lo afirma el ingeniero Hernando Tavera, presidente ejecutivo del Instituto Geofísico del Perú .

“Arequipa es una de los mercados inmobiliarios más importantes del país. Concentra una gran demanda de usuarios, especialmente jóvenes de entre 25 a 28 años que están por casarse y buscan un inmueble. Ellos pueden encontrar una vivienda segura dentro de la gran oferta de espacios que hay en la actualidad”, señala Luciano Barredo, gerente de marketing del portal inmobiliario Adondevivir.

En el contexto de los constantes movimientos telúricos que desde septiembre se presentan con frecuencia en Arequipa, Barredo recomienda precaución. Así, formula estos consejos a tomar en cuenta antes de comprar un inmueble.

RECOMENDACIONES

Antes de iniciar cualquier búsqueda…

Ahorre para la cuota inicial. Antes de iniciar la búsqueda de una vivienda se debe tener sumamente claro con qué presupuesto se cuenta. Verifique bien -junto a su pareja/familia- el dinero que puede destinar para el inmueble y sea lo más sincero posible. No le conviene estar endeudado porque ello afectará la evaluación que le hará el banco para otorgarle el crédito.

Busque y encuentre la forma de pago que más le convenga. El crédito Mi Vivienda (beneficiados con el bono del Buen Pagador) es muy buena idea. Para calificar existen dos caminos:

a) Calificación Tradicional:Esta calificación evalúa los ingresos formales (boletas de pago, recibo por honorarios, declaración jurada) y guarda relación con la cuota mensual de la vivienda a adquirir.

b) Calificación por Plan de Ahorro:Consiste en ahorrar mes a mes (un aproximado de 6 meses) para demostrar al banco capacidad de pago. Este plan es recomendable para personas con ingresos mixtos (ingresos formales + ingresos informales).

Investigue online y gane tiempo reuniendo información valiosa…

Revise la página web de la empresa: Uno puede revisar cuál es el ADN de cada empresa y verificar bien cuántos proyectos entregados tiene. Esto dice mucho de su trayectoria. Portales como Adondevivir.com enlazan cada proyecto publicado con la empresa que lo desarrolla.

Verifique bien que el proyecto reúna los atributos de valor que busca. Empezando por la ubicación y el precio, usted puede ir filtrando de la mejor manera su búsqueda. Le recomendamos usar la plataforma online, primero para poder revisar y filtrar la oferta que le interesa. Luego, puede ir a la página web de las inmobiliarias. Además, puede ir haciendo consultas en línea a los representantes de venta de cada espacio, que le permitan ajustar más su selección.

SEGURIDAD

Asegúrese que el espacio cumpla con todas las especificaciones de seguridad y resistencia ante movimientos telúricos. Aquí algunas pautas que podrían ser de utilidad:

a) La vivienda tiene que ser lo más simétrica posible. La simetría debe ser proporcional, tanto en la planta baja como en la elevación. Un tip a seguir es que el largo del inmueble no puede ser tres veces mayor que su ancho.

b) Revisar la cantidad y calidad de estructuras. Una mejor calidad de los materiales mejora la capacidad de absorción de la energía producida por el movimiento sísmico. Es importante que mientras más estructuras rígidas como, muros y paredes hayan en el primer piso, la probabilidad de resistencia y rigidez del hogar es mayor.

c)Verificar la licencia de obra otorgada por los municipios. Antes de adquirir una vivienda se debe exigir copia de la licencia de construcción otorgada por las municipalidades. También se puede solicitar copia de los planos de la obra, que deben llevar la firma de un ingeniero civil.

d)Evaluar el costo por una mayor seguridad. La incorporación de nuevas tecnologías en edificaciones puede representar un incremento superior al 10% en el valor total de construcción. Sin embargo, la seguridad que brindan frente a movimiento telúricos es mucho mayor.

FINALMENTE

Revise que la propiedad esté en regla. Antes de adquirir un inmueble, es conveniente acudir a la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP) para obtener más detalles. Por ejemplo, si tiene cuentas pendientes y si están reflejadas en el contrato. En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas o si se encuentra en algún proceso judicial.

Consulte a los especialistas. Ya sea para revisar todos los papeles de una propiedad, incluyendo el contrato, o para verificar la calidad y seguridad. Acudir a los especialistas siempre es una buena idea. Un abogado puede ayudarlo a revisar la parte administrativa. Mientras que un ingeniero civil (estructural) o un arquitecto, podrá revisar con más detalle que la construcción esté en orden. O a interpretar los planos del proyecto.

Tags:

Contacto

NaventNaventNavent