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La delegación Miguel Hidalgo alberga los precios más altos en la CDMX

El Seminario, 07-2017 México.

Un inmueble en Cuajimalpa alcanza los 43 mil pesos por m2 mientras que en Miguel Hidalgo se cotizan en 42 mil pesos por m2.

Ciudad de México – En la Ciudad de México, el precio de los apartamentos registra una tendencia estable al incrementarse levemente 1.7 por ciento la variación anual en el último año, de modo que las delegaciones Cuajimalpa de Morelos y Miguel Hidalgo continúan liderando la lista de las zonas más caras para comprar un departamento, así lo señala el reporte de mercado “INDEX Julio 2017” elaborado por el portal Inmuebles24. De acuerdo con los resultados obtenidos, el precio promedio de un departamento en la CDMX se sitúa alrededor de los 23 mil pesos por metro cuadrado; en Cuajimalpa los inmuebles alcanzan los 43 mil por metro cuadrado, mientras que en Miguel Hidalgo se cotizan en 42 mil por metro cuadrado (m2), cifras que duplican el precio medio de la ciudad.

“Los precios de estas zonas están condicionados por distintos factores, entre los más importantes se encuentran: la ubicación, la conectividad, los servicios y los planes de desarrollo. En Cuajimalpa y Miguel Hidalgo estos elementos convergen debido a la concentración de importantes centros empresariales y de consumo, lo que provoca un incremento en el costo de sus inmuebles”, explicó Guillermo Simonini, Director Comercial de Inmuebles24.com.

En el perímetro de la Delegación Miguel Hidalgo se concentran las colonias más caras de la ciudad, como lo es el caso de Polanco dónde el m2 se cotiza en 73 mil pesos o en Lomas de Chapultepec con inmuebles de hasta 52 mil por m2. Los precios de estas zonas se explican por su cercanía con importantes zonas turísticas, hoteles, centros comerciales y, también, porque han conseguido albergar entre sus calles a los corporativos más importantes del país.

Por su parte, en Cuajimalpa de Morelos las colonias con los inmuebles más caros son Santa Fe en donde los costos promedio alcanzan los 50 mil 600.00 por m2 y Bosques de las Lomas con pecios alrededor de 45 mil 300.00 por m2. La mayoría de los desarrollos de estas zonas ofrecen impactantes vistas, servicios especiales como campos de golf, albercas y gimnasios, características que explican su valor.

En comparación de precios, después de la delegación Miguel Hidalgo, encontramos a las zonas de Álvaro Obregón en dónde el costo promedio por inmueble es de 36 mil pesos por m2 y después se encuentra Benito Juárez en 33 mil pesos por m2 o la Cuauhtémoc con costos aproximados de 30 mil pesos por m2.

Los expertos señalan que estas zonas son ideales para adquirir un inmueble, ya que se conforman de colonias que, año con año, toman fuerza en su valor monetario. Es importante mencionar que el mercado ofrece delegaciones con precios más accesibles como lo es el caso de: Tlalpan que se cotiza en 25 mil pesos por m2, Venustiano Carranza con 24 mil pesos por m2, Azcapotzalco en 24 mil pesos por m2, Xochimilco con un precio de $16,00.00 por m2 y con los costos más asequibles, las que van desde los 11 mil pesos a los 15mil, encontramos las demarcaciones: Iztacalco, Gustavo A. Madero y Tláhuac.

El análisis concluye con el precio de la renta anual, el cual se encuentra en promedio del 6.3% del precio de compra. De forma que, si te encuentras interesado en adquirir un inmueble en estas zonas, necesitarás al menos 16 años de renta para recuperar la inversión de compra.

Antes de adquirir una propiedad es recomendable tomar en cuenta y analizar todos los factores, desde el costo, la ubicación y conectividad con la plusvalía que puede alcanzar este en un futuro, ya que, de esto dependerá el éxito de la inversión.

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